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      1. 大面積防水維修

        文章作者: admin     發表時間: 2018-09-18

        經過實地勘察,小區漏水問題主要存在以下幾方面:
        一、小區現有建筑屋面存在不同程度的滲漏水情況,原屋面防水層已失效。
        二、建筑物室內地面存在返潮情況,造成室內潮氣大,部分墻面霉變。
        三、建筑物外墻存在較多超5mm的結構裂縫及大量毛細裂縫,且外墻漆已出現粉化脫落,形成進水通道,造成外墻滲水。同時,水會通過結構裂縫不斷侵蝕鋼筋混凝土結構,降低結構強度,影響主體安全。
        四、地面與外墻交匯處,因覆土層蓄水與底板與側墻未做防水的雙重影響,造成部分房屋出現底板與立墻交匯處滲水。
        解決方案:
        一、對于屋面滲漏問題,因原屋面為預制板結構,不適合注漿堵漏,要徹底解決漏水問題,需要再重新鋪設一道防水層,增加混凝土保護層。另外需加設屋面排水設施。具體如下:
        1、屋面因為年久,風吹雨淋原有屋面以及女兒墻抹灰已風化,需將原有的進行修復,抹灰找平基層,清理屋面達到做防水層的標準。
        2、屋面原有排水口達不到排水的標準效果,使用專用鉆孔機進行重新的規劃鉆孔,用110度PVC管材及45度管頭進行從新處理。屋面排水口做網格處理,防止雜物堵塞管道。
        3、屋面清掃干凈,噴涂基層處理劑一遍,鋪設一道3mmSBS防水層(施工工藝詳見附錄1)。在關口排氣孔等細部方面進行著重處理,細部采用防水砂漿加卷材的處理方式。
        4、屋面防水處理完畢后,打保護層,進行防水保護。
        因室外公共施工以及綠化已完善,機械無法作業,全部采用人工方式。
         
         
        二、建筑物室內返潮況,必須要徹底根除,否則在房屋投入使用后,會使家具、墻面造成霉變,影響居住的舒適性,造成不必要的經濟損失。具體方案如下:
          1、將原瓷磚的勾縫劑剔除,用堵漏靈進行重新填充,封堵潮氣排出的通道,然后再用勾縫劑覆蓋堵漏靈,恢復原貌。
          2、用新型水固化注漿材料,每5平米選取一個注料口,通過專用設備,將水性漿料注滿整個地面,漿料按設定時間延遲固化,在整個地板下形成一個完整密封的防潮層,杜絕地基水汽上浮。
         
        三、建筑外墻的結構裂縫及毛細裂縫是室內很重要的一個來水源頭,而且嚴重影響建筑物的結構強度和壽命。具體方案如下:
         1、對結構裂縫超過2mm的進行特殊處理,用工具清理干凈,用堵漏靈將裂縫抹實,待堵漏靈完全干透后,延裂縫進行注漿(油性)處理,徹底將大的結構裂縫封死。
         2、對于大面的毛細裂縫,建議將墻面清理干凈后,采用有機硅防水劑進行噴涂作業。有機硅防水劑通過毛細裂縫不斷滲入膨脹,將毛細裂縫堵死,徹底隔絕水汽進入墻體。噴涂完成后可直接進行外墻真石漆的涂刷,無需保護層。
        四、地面與外墻交匯處的滲漏點防水難度較大,易反復。建議采取如下措施:
         1、對滲漏點周邊進行油性注漿料的注漿作業,對進水通道進行封堵。
        2、    對外墻滲漏嚴重的地方,建議將覆土層挖開,鋪設排水溝,將水導出。
         
        室內恢復做法:
        室內長期無人居住,樓頂漏水,墻面乳膠漆發霉,長毛,起皮,脫落等因素,應將原來的膩子層鏟除到基層。
        基層進行銹點做防銹處理,墻面以及吊頂裂縫用白乳膠和專用內墻嵌縫帶進行修補處理,墻面用掃帚清潔粉塵,灰塵涂刷兩遍801膠,進行基層處理。
        墻面高洼不平的基層,采用內墻專用石膏進行找平,將陰陽角恢復找直。
        衛生間隔斷水泥板墻,為達防潮使用外墻專用抹面砂漿進行找直找平。
        因地面返潮墻面,將原有踢腳線變形,無法使用,拆除更新安裝,踢腳線部位往上15公分進行專用砂漿處理找直找平,防止返潮。
        墻面用內墻環保專用防水膩子刮兩遍,涂刷前對室內地面窗戶玻璃門板燈具壁紙進行防護。墻面刷一遍內墻環保防霉防堿底漆,涂刷兩遍內墻環保專用亞光漆。
        衛生間等吊頂部位嚴重損壞,脫落無法修復的,采用輕鋼龍骨加石膏板結構重新鋪設,將原用的浴霸,燈具進行布線恢復。
        所有程序完成后進行衛生清理。達到驗收標準。

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        大面維修

        經過實地勘察,小區漏水問題主要存在以下幾方面:
        一、小區現有建筑屋面存在不同程度的滲漏水情況,原屋面防水層已失效。
        二、建筑物室內地面存在返潮情況,造成室內潮氣大,部分墻面霉變。
        三、建筑物外墻存在較多超5mm的結構裂縫及大量毛細裂縫,且外墻漆已出現粉化脫落,形成進水通道,造成外墻滲水。同時,水會通過結構裂縫不斷侵蝕鋼筋混凝土結構,降低結構強度,影響主體安全。
        四、地面與外墻交匯處,因覆土層蓄水與底板與側墻未做防水的雙重影響,造成部分房屋出現底板與立墻交匯處滲水。
        解決方案:
        一、對于屋面滲漏問題,因原屋面為預制板結構,不適合注漿堵漏,要徹底解決漏水問題,需要再重新鋪設一道防水層,增加混凝土保護層。另外需加設屋面排水設施。具體如下:
        1、屋面因為年久,風吹雨淋原有屋面以及女兒墻抹灰已風化,需將原有的進行修復,抹灰找平基層,清理屋面達到做防水層的標準。
        2、屋面原有排水口達不到排水的標準效果,使用專用鉆孔機進行重新的規劃鉆孔,用110度PVC管材及45度管頭進行從新處理。屋面排水口做網格處理,防止雜物堵塞管道。
        3、屋面清掃干凈,噴涂基層處理劑一遍,鋪設一道3mmSBS防水層(施工工藝詳見附錄1)。在關口排氣孔等細部方面進行著重處理,細部采用防水砂漿加卷材的處理方式。
        4、屋面防水處理完畢后,打保護層,進行防水保護。
        因室外公共施工以及綠化已完善,機械無法作業,全部采用人工方式。
         
         
        二、建筑物室內返潮況,必須要徹底根除,否則在房屋投入使用后,會使家具、墻面造成霉變,影響居住的舒適性,造成不必要的經濟損失。具體方案如下:
          1、將原瓷磚的勾縫劑剔除,用堵漏靈進行重新填充,封堵潮氣排出的通道,然后再用勾縫劑覆蓋堵漏靈,恢復原貌。
          2、用新型水固化注漿材料,每5平米選取一個注料口,通過專用設備,將水性漿料注滿整個地面,漿料按設定時間延遲固化,在整個地板下形成一個完整密封的防潮層,杜絕地基水汽上浮。
         
        三、建筑外墻的結構裂縫及毛細裂縫是室內很重要的一個來水源頭,而且嚴重影響建筑物的結構強度和壽命。具體方案如下:
         1、對結構裂縫超過2mm的進行特殊處理,用工具清理干凈,用堵漏靈將裂縫抹實,待堵漏靈完全干透后,延裂縫進行注漿(油性)處理,徹底將大的結構裂縫封死。
         2、對于大面的毛細裂縫,建議將墻面清理干凈后,采用有機硅防水劑進行噴涂作業。有機硅防水劑通過毛細裂縫不斷滲入膨脹,將毛細裂縫堵死,徹底隔絕水汽進入墻體。噴涂完成后可直接進行外墻真石漆的涂刷,無需保護層。
        四、地面與外墻交匯處的滲漏點防水難度較大,易反復。建議采取如下措施:
         1、對滲漏點周邊進行油性注漿料的注漿作業,對進水通道進行封堵。
        2、    對外墻滲漏嚴重的地方,建議將覆土層挖開,鋪設排水溝,將水導出。
         
        室內恢復做法:
        室內長期無人居住,樓頂漏水,墻面乳膠漆發霉,長毛,起皮,脫落等因素,應將原來的膩子層鏟除到基層。
        基層進行銹點做防銹處理,墻面以及吊頂裂縫用白乳膠和專用內墻嵌縫帶進行修補處理,墻面用掃帚清潔粉塵,灰塵涂刷兩遍801膠,進行基層處理。
        墻面高洼不平的基層,采用內墻專用石膏進行找平,將陰陽角恢復找直。
        衛生間隔斷水泥板墻,為達防潮使用外墻專用抹面砂漿進行找直找平。
        因地面返潮墻面,將原有踢腳線變形,無法使用,拆除更新安裝,踢腳線部位往上15公分進行專用砂漿處理找直找平,防止返潮。
        墻面用內墻環保專用防水膩子刮兩遍,涂刷前對室內地面窗戶玻璃門板燈具壁紙進行防護。墻面刷一遍內墻環保防霉防堿底漆,涂刷兩遍內墻環保專用亞光漆。
        衛生間等吊頂部位嚴重損壞,脫落無法修復的,采用輕鋼龍骨加石膏板結構重新鋪設,將原用的浴霸,燈具進行布線恢復。
        所有程序完成后進行衛生清理。達到驗收標準。


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